为您的房地产市场做好准备的春季任务

eXp UK 策划了一份房主春季维护指南，概述了房屋销售商需要主动检查的最重要的事情，以便让他们的房屋市场做好准备，以及他们应该在这些重要任务上花费多少。

有一个经常使用的经验法则，即房屋的年度维护费用约为财产价值的 1%。根据目前英国平均房价 289,818 英镑，即 2,898 英镑。

然而，一年中的不同季节给房主带来了不同的维护问题，并且随着我们进入春季，业主可以进行许多主动检查以确保他们的房屋处于最佳状态并避免任何小问题发展成为大问题，昂贵的担忧。

屋顶

在经历了寒冷、大雪和倾盆大雨的冬季之后，春季维护清单上的首要任务应该是屋顶。它有没有受到任何损害?如果是这样，最好尽早发现它，而不是让它变得更糟，直到你发现自己在明年冬天遇到严重的泄漏和气流。

一次屋顶检查费用约为 250 英镑，而全屋顶检查费用约为 400 英镑。

排水沟和排水系统

保持排水沟清洁和清除碎屑对于确保它们有效地将水从家中排出至关重要。阻塞排水沟或落水管排水会导致严重的潮湿问题。

对于中等大小的房屋，专业清洁排水沟的费用约为 200 英镑。如果排水沟或落水管损坏并且部分需要更换，您可能需要支付每平方米 25 至 50 英镑的费用。与解决排水沟堵塞可能导致的任何潮湿问题相比，这是微不足道的。

窗户和框架

冬季天气，尤其是冰冻温度，可能会导致窗框和窗格出现严重问题，从裂缝到水分进入和凝结。

需要检查窗框是否有腐烂的早期迹象。如果发现，快速补丁修复比让腐烂开始并不得不更换整个框架要便宜得多。

检查窗玻璃和框架周围的所有密封件是否处于良好状态，以避免让外面的天气进入，并避免当水分从缝隙之间滑入并导致玻璃变得模糊和不透明时吹破玻璃。如果需要更换窗格，成本可能高达 145 英镑，因此尽早发现问题至关重要。

受潮发霉

如果家中水分过多且通风不足，潮湿和霉菌会迅速滋生。经过漫长的冬季，窗户很少打开，对房屋进行彻底检查至关重要。

强烈建议，如果您发现任何潮湿或发霉的迹象，请致电专家。他们将能够评估损害的真实程度，并提出最有效的解决问题的方法。要从家里去除霉菌，您可能需要支付大约 440 英镑。

害虫

家里有害虫在很大程度上是你无法控制的。这与卫生或清洁无关。除了老鼠问题，春季常见的害虫还包括根蛆、线虫、跳蚤甲虫和蚜虫。

如果您有丝毫怀疑您的房屋可能被害虫侵扰，请在问题恶化之前立即致电专家。您应该期望每天为害虫防治专家支付大约 230 英镑，但如果他们帮助您将虫害消灭在萌芽状态，那么这笔钱花得值。

砌体

寒冷的冬天过后，您需要检查您家的外部砖砌结构，确保砖块之间没有出现任何需要重新嵌缝的裂缝。